På jagt efter et godt andelsboliglån?

I Sparekassen Sjælland-Fyn tilbyder vi dig et af markedets billigste andelsboliglån med en lav rente. Vi hjælper dig med at få det helt rigtige lån, der passer til din økonomi, når du skal købe eller renovere en andelsbolig og rådgiver dig gennem hele dit boligkøb.

Kontakt os om lån til andelsbolig

Lån penge til køb af andelsbolig med en lav rente

Finder du andelsboligen, der matcher dine ønsker og din økonomi, er vi klar med et attraktivt andelsboliglån med en lav rente.

"Kort sagt, så kan vi tilbyde dig et konkurrencedygtigt andelsboliglån"

Uanset, om du har fundet drømmeboligen eller blot er interesseret i at vide, hvor meget du kan købe andel for, hjælper vi dig med en mere præcis beregning på et godt lån til andelsbolig

Se, hvor meget du kan låne, og hvad det koster

Få hjælp til dit boligkøb  også til at forstå alt det med småt

Din personlige rådgiver og vores dygtige samarbejdspartnere giver dig gode råd og vejledning med på vejen, når du skal låne til din nye andelsbolig. Det er nemlig ikke sikkert, at du gør et godt køb, selvom du har fundet din drømmebolig  vi hjælper dig med at tjekke, at andelsforeningen har en sund økonomi, inden vi godkender købet.

Vi hjælper dig med at besvare spørgsmål som: Er andelsboligforeningens økonomi sund? Risikerer du at stige i husleje på grund af foreningens lån? Hvordan hæfter jeg som andelshaver, hvis foreningen kommer i økonomiske problemer?

Er du studerende og har brug for et andelsboliglån?

Vi hjælper dig med at komme godt fra start i jagten efter en andelslejlighed og vejleder dig om banklån, forsikringer og alt det, der følger med, når du skal købe andelsbolig for første gang.

Lån til andelsboligen: Bliv klogere på processen

Bliv klogere på købsprocessen, når du køber andelsbolig, og få gode råd om lån, forsikringer og fordele og ulemper ved køb af andelsbolig på siderne:

Sådan får du et billigt andelsboliglån
Købsprocessen: Fra drøm til køb af andelsbolig
Hvad skal du være opmærksom på, når du køber en andelsbolig?
Finansiering med Sparekassen Sjælland-Fyns andelsboliglån

Gør andelsdrømmen til virkelighed

Hvis du har spørgsmål om lån til andelsbolig eller gerne vil vide, hvad et andelsboliglån koster i renter og afdrag, er du meget velkommen til at kigge forbi din lokale filial eller kontakte os allerede i dag.

Vores rådgivere står klar til at guide dig igennem processen – fra drømmen om en andelsbolig opstår, til du har nøglerne i hånden. Kontakt os allerede i dag for en gratis og uforpligtende snak om lån til andelslejlighed.

Bliv kontaktet

Er du i stedet på udkig efter hus eller ejerlejlighed?

Du kan læse meget mere om vores boliglån og prøve vores boliglånsberegner for en vejledende beregning på et godt boliglån til en ejerbolig.

Læs mere om boliglån til ejerbolig
Beregn, hvor meget du kan låne til nyt hus eller lejlighed

glade kunder
Karen S. Andersen og Ross Fothergill, kunder i sparekassen

”Vi har valgt sparekassen dels på grund af den gode rente på andelsboliglån, men også fordi vi følte os trygge ved vores rådgiver, der gav sig god tid til at tale tingene igennem med os.”

Brug for et billigt andelsboliglån med en lav rente?

Sparekassen Sjælland-Fyn tilbyder dig et andelsboliglån med en variabel rente fra 2,40 %.

Bolig_Lejligheder_Udefra_Himmel-og-skyer

Hvor meget kan man låne til en andelsbolig?

Et andelsboliglån bliver tilbudt som et almindeligt banklån (ikke et realkreditlån) med en belåning af andelsboligens værdi, der bliver fastsat ud fra sparekassens vurdering af den samlede andelsboligforeningejendom. Du får et lån  med en pålydende variabel rente fra 2,40 % til 5,50 % og en løbetid på op til 30 år.

Hvad koster et andelsboliglån i 2020?

Eksempel: Hvad koster det at låne 500.000 kr.?
Ved
et samlet kreditbeløb500.000 kr., en variabel debitorrente på 2,42-5,61 % p.a. (årlig pålydende rente inkl. rentes rente) og en løbetid på 30 år er de månedlige ydelser 2.021-2.936 kr. ÅOP er 2,7-6,0 % før skat. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 727.494-1.057.027 kr. Heraf udgør de samlede omkostninger 227.494-557.027 kr.

Eksempel: Hvad koster det at låne 2 millioner kr.?
Ved et samlet kreditbeløb på 2.000.000 kr., en variabel debitorrente på 2,42-5,61 % p.a. (årlig pålydende rente inkl. rentes rente) og en løbetid på 30 år er de månedlige ydelser 8.013-11.643 kr. ÅOP er 2,6-5,9 % før skat. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 2.884.697-4.191.374 kr. Heraf udgør de samlede omkostninger 884.697-2.191.374 kr. 

Beregning på lån til andelsbolig

Beregningen og de foregående eksempler gælder nye lån pr. 1. september 2020 og kræver normal kreditgodkendelse, helkundeforhold i sparekassen og pant i andelsboligen for lånebeløbet. Gebyr for adkomsterklæring er ikke medregnet i ÅOP.


Hvordan låner jeg til en andelsbolig?

Andelsboligloven gør det muligt at låne direkte i en andelsbolig. Vi laver en vurdering af ejendommen og fastsætter belåningsgraden på dit andelsboliglån derefter. Med sparekassens lån til andelsbolig får du desuden en lang række fordele:

  • Mulighed for at bruge pengene på boligforbedringer, indfrielse af dyre lån m.m.
  • En løbetid (den tid det tager at betale lånet tilbage)  på op til 30 år
  • En lav og variabel rente.

 

Vi hjælper dig med at gøre din boligdrøm til virkelighed

Det kan virke som en uoverskuelig proces at købe og låne til en ny andelsbolig. Vi rådgiver dig gennem alle faser af dit andelsboligkøb og hjælper dig med bl.a. andelslån, at tjekke andelsforeningens økonomi og at få de nødvendige forsikringer.

Drømmen starter med det rigtige lån til en andelsbolig

Du og din familie har måske kigget efter en andelslejlighed i et stykke tid, og I har nu fundet den rigtige, eller også ved du bare, at du – et stykke tid ud i fremtiden – kunne se dig selv i en ny andelsbolig.

Ligegyldig hvor langt du er i købsprocessen, står vi klar til at hjælpe med en beregning, og vi rådgiver dig til at finde den helt rigtige sammensætning på lånet, så du kan realisere din boligdrøm med det helt rigtige andelsboliglån, der passer til dig og din familie.

Hvilken andelsbolig passer til dine behov?

Inden du for alvor går i gang med at kigge efter den rigtige andelsbolig, kan det være en god idé at få sat ord på, hvad det er, du har brug for.

  • Hvor stor skal din andelsbolig være?
  • Hvor skal boligen ligge?
  • Skal andelsboligen være indflytningsklar?
  • Køber du gerne et håndværkertilbud, du selv kan sætte dit præg på?
  • Hvor stort et andelsboliglån vil du have?

Overvej dine svar på spørgsmål som disse, så hjælper vi dig med at finde ud af, hvad der rent økonomisk kan lade sig gøre.

  • Hvor meget kan jeg købe andelsbolig for?

    Når boligdrømmen efter en andelsbolig starter, er et af de første spørgsmål, de fleste stiller: "Hvor meget kan jeg købe andelsbolig for?".

    Hvor meget kan jeg låne til en andelsbolig?

    Går du med tanker om at købe en andelsbolig, hjælper vi dig selvfølgelig med at lave en præcis beregning – ligegyldigt om du har fundet en konkret andelsbolig eller blot er interesseret i at finde ud af, hvilke andele du realistisk set kan kigge efter. Som udgangspunkt skal din rådgiver bede om følgende fra dig og din eventuelle ægtefælle eller samlever for at kunne lave en beregning på et godt andelslån:

    • Seneste årsopgørelse og forskudsopgørelse
    • Seneste tre lønsedler
    • Budget

    Du kan give os fuldmagt til selv at hente oplysninger om dine skatteforhold, din årsopgørelse og oplysninger om din indkomst. I Netbank kan du nemt lave et budget ud fra dine nuværende indtægter og udgifter. Så regner din rådgiver på dit andelsboliglån. 

  • På jagt efter den perfekte andelsbolig?

    Hvis du er førstegangskøber, kan det måske virke overvældende at træde ind på boligmarkedet for første gang. Men du kan gøre jagten på drømmelejligheden nemmere for dig selv.

    Ved at afklare dine boligbehov og få overblik over din økonomi kan du søge mere målrettet og derved gøre jagten på andelsboligen nemmere for dig selv.

    Søg på nettet og mobilen

    Prøv for eksempel: 

    • Nyboligs Søgeagent. På siden kan du nemt indtaste dine søgekriterier og løbende blive informeret, når der er andelsboliger, der matcher dine behov og ønsker. Du finder andelsboliger sat til salg af Nybolig og andre ejendomsmæglere. 
    • Boligsiden.dk. Her kan du se andelsboliger fra forskellige ejendomsmæglere.
    • Totalkredits bolig-app. Appen er udviklet i samarbejde med bolig.dk og giver dig et overblik over ledige andelsboliger i det område, du er interesseret i og et bud på, hvad det koster at låne til en andelsbolig.

    Skal du sælge din andelslejlighed?

    Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har brug for hjælp til at sælge din nuværende andelsbolig, inden du køber en ny – du kan blandt andet få hjælp fra vores samarbejdspartner Nybolig.

  • Vi godkender andelsboligforeningen

    Hvis Sparekassen Sjælland-Fyn ikke allerede har forhåndsgodkendt andelsboligforeningen, skal vi – for din og vores sikkerhed – vurdere foreningens sundhed og økonomi.

    Vi ser blandt andet på:

    • Foreningens lejeniveau på boliger og erhvervslejemål
    • Finansieringsstruktur (er der for eksempel Swap-lån)
    • Vedligeholdelsesudgifter og vedligeholdelsesplan
    • Gældsandel
    • Gældsandel for så vidt angår afdragsfrie lån
    • Uhensigtsmæssigheder i vedtægterne
    • En eventuel ekstern vurdering

    Bed andelsboligforeningen om følgende oplysninger:

    • Vedtægter
    • Seneste årsregnskab
    • Referat af seneste generalforsamling
    • Andelsboligforeningens budget
    • Eventuelt vedligeholdelsesplan og -budget
  • Købsaftalen underskrives

      Læs om processen ¬– fra vi gennemgår købsaftalen og underskriver den til indbetaling af købesummen.
      Købsaftalen godkendes
    • Bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende købsaftalen og dig som køber, inden du kan købe boligen. Vi hjælper dig gerne med kontakt til en af vores samarbejdspartnere, der sørger for, at aftalen også juridisk er i orden.

    • Købsaftalen underskrives
    • Du underskriver købsaftalen med forbehold for godkendelse af os og din eventuelle advokat. Når du har underskrevet kontrakten, fungerer den i første omgang som et købstilbud til sælger. Men når sælger underskriver, accepterer vedkommende aftalen.

    • Når købsaftalen er underskrevet
    • Når begge parter har underskrevet købsaftalen, skal den berigtiges ved at sælger får sine penge, og du som køber får ejendomsret over boligen. Handlen skal tinglyses for at dokumentere din ret over boligen, og sælger skal indfri de lån i boligen, du ikke skal overtage.

    • Købesumsgaranti
    • Vi stiller en købesumsgaranti over for sælgers pengeinstitut, der garanterer, at beløbet bliver deponeret senest på den aftalte dato.

    • Købesummen indbetales
    • Købesummen indbetales til foreningen, der fastfryser den i en måned og udbetaler den til sælger eksklusiv  eventuelle beløb, vedkommende skylder foreningen.

    • Handlen afsluttes
    • Når du har indbetalt købesummen, og handlen er afsluttet, skal du have udleveret et andelsbevis.
  • Klar til at flytte ind i din nye andel?

    Tillykke! Når købet er gået igennem, kan du kalde dig selv for ejer af en andelsbolig.

    Mens du venter på at overtage nøglerne, kan vi sammen gennemgå dine skades- og personforsikringer og tilrette dit budget, så det passer til din nye økonomi.

    Har du husket din indboforsikring til din nye lejlighed?
    Har du brug for at få justeret dine nuværende eller tegne nye forsikringer af dit indbo, tilbyder vi en attraktiv indboforsikring gennem Købstædernes Forsikringer.

    Husk forsikringen til dig selv og din eventuelle familie
    Har du købt en andelsbolig, der øger dine fremtidige udgifter, er det vigtigt, at vi sammen gennemgår dine personforsikringer. Så sikrer vi os, at du og/eller din eventuelle ægtefælle eller samlever kan blive boende, hvis en af jer skulle blive ramt af en kritisk sygdom, miste arbejdsevnen eller dø.

    Ny økonomi - nyt budget
    Husk at lægge et nyt budget, der tager udgangspunkt i din eller jeres nye økonomiske situation. Er du førstegangskøber, er der nye udgifter som udgifter til andelsboliglån og forsikringer, der skal ind i budgettet.

    Har du husket at melde flytning?
    Når du flytter skal du meddele flytning og ny adresse til blandt andet folkeregistret og Post Nord via Borger.dk. Gør det i god tid, inden du flytter, så din post lander det rigtige sted.

Hvad skal du være opmærksom på, når du køber en andelsbolig?

Når du låner til en andelsbolig, er der en række faldgruber, du skal være opmærksom på. Du skal bl.a. være særligt opmærksom på andelsprisen, den månedlige boligafgift og andelsforeningens økonomi og vedtægter.

Køber du en andelsbolig, hjælper din rådgiver dig med at sikre, at du ikke køber katten i sækken. Vi gennemgår og godkender andelsforeningens økonomi samt vedtægter og sikrer, at foreningens økonomi er sund og stabil. Vi hjælper dig eventuelt med kontakt til en advokat, der kan læse kontrakten igennem, inden du underskriver.

Læs mere om, hvad du særligt skal være opmærksom på, når du ser på andelsbolig. 

  • Andelsprisen

    Andelsboliger er underlagt maksimalpriser, og det betyder, at den enkelte bolig ikke må sælges for mere end den beregnede maksimalpris.

    En sælger af en andelsbolig kan derfor ikke frit bestemme prisen. Sælger må heller ikke kræve, at du fx køber et møbel eller andet indbo til overpris i forbindelse med handlen for at hæve den samlede pris, da det betragtes som at give ”penge under bordet”, og det er forbudt.

    Overvej, om du vil kunne sælge andelen for den pris, du køber den for

    Før du køber en andelsbolig, bør du vurdere, om du kan sælge den til samme pris, du selv giver for den, så du ikke taber penge, hvis du sælger andelen.

    Andelsboligforeningen ejer ejendommen, og prisen for ejendommen beregnes med udgangspunkt i Andelsboligloven. Der er tre mulige måder at fastsætte ejendommens værdi på, og det er andelshaverne, der ved generalforsamlingen tager stilling til, hvordan ejendomsprisen skal fastsættes.

    Som udgangspunkt er det en god idé at sikre sig, at andelsboligforeningen ikke har sat prisen efter maksimalprisen, da du så ikke er sikker på, at du kan få samme pris for andelen ved et eventuelt salg. Er prisen derimod sat til 80 % af maksimalprisen, er der større mulighed for, at du kan få dine penge igen.

  • Boligafgift

    Udover købsprisen for andelsboligen betaler du som andelshaver boligafgift til andelsboligforeningen hver måned.

    Afgiften dækker vedligeholdelse og drift af ejendommen samt afbetaling på realkreditlån i foreningen. Boligafgiften betales normalt forud hver måned.

    Boligafgiften kan stige

    Har andelsforeningen taget beslutning om, at der i fremtiden skal lånes penge til for eksempel forbedringer af ejendommen, skal du være opmærksom på, at det kan få betydning for boligafgiften. Derfor skal du også have en kopi af referatet fra den seneste generalforsamling og af en eventuel vedligeholdelsesplan fra foreningen.

    Andelsboligforeningens økonomi – herunder om de har taget variable lån – kan også få indflydelse på, om boligafgiften stiger.

  • Andelsforeningens økonomi og vedtægter

    Andelsboligforeninger adskiller sig markant fra ejer- og lejerforeninger ved at andelshavere hæfter solidarisk for foreningens gæld.

    Det kan derfor få stor betydning for din økonomi, hvis andelsboligforeningen kommer i store økonomiske problemer. Det er forskelligt, hvordan andelshavere hæfter i de forskellige foreninger. Læs i foreningens vedtægter, og vær opmærksom på ordlyden om hæftelse.

    Læg mærke til lånene

    Du skal derudover være opmærksom på, om andelsboligforeningen har taget variable lån, da du kan risikere, at boligafgiften stiger, hvis renten siger, og lånet dermed bliver dyrere. Har foreningen afdragsfrie lån, kan boligafgiften også risikere at stige, når lånet skal afdrages.

Dan Roland, kunderådgiver i sparekassen
Dan Roland Hansen, Kunderådgiver

”Vi strækker os langt for at tilbyde dig et andelsboliglån på attraktive vilkår, der er billigere end det, du får andre steder.”

Lån til din nye andelsbolig med Sparekassen Sjælland-Fyn

Vælger du at finansiere dit lån til din nye andelsbolig gennem sparekassen, kan du herunder få en oversigt over vores generelle boligprodukter og læse mere om sparekassens rolle som boligkreditformidler og rådgiver.


 

Kontakt os vedrørende lån til andelsbolig

Send

Felter er obligatoriske og skal udfyldes.