Hvilket realkreditlån skal jeg vælge?
Når du køber ejerbolig, fritidshus eller bygger ny bolig, kan du - afhængig af boligtypen - finansiere op til 80 % af boligens værdi med et realkreditlån.
Kontakt Sparekassen Sjælland-Fyn om lån til bolig
Sparekassen tilbyder i samarbejde med Totalkredit nedenstående typer af realkreditlån. Kontakt din rådgiver eller lokale filial, så hjælper vi dig med at vælge den løsning, der passer bedst til din økonomi og dine behov. Vi sørger for kontakten til Totalkredit.
Har du hørt om KundeKroner?
KundeKroner er en rabat, som du kan få, når du har et privat realkreditlån i Totalkredit. Rabatten bliver
automatisk trukket fra din bidragsbetaling hvert kvartal. Indtil videre er der truffet beslutning om at yde rabat frem til udgangen af 2027.
Læs mere om KundeKroner her
Udløber afdragsfriheden på dit lån snart?
Med et fastforrentet lån ligger renten fast i hele lånets løbetid, også selvom der sker ændringer på markedet for lån.
Med et fastforrentet lån får du:
- en fast rente i hele lånets løbetid
- et realkreditlån med en løbetid på op til 30 år
- mulighed for at vælge op til 10 års indledende afdragsfrihed
- den bedste beskyttelse af friværdien i den bolig, hvis renten stiger.
F-kort er normalt det lån, der har den laveste rente og dermed den laveste ydelse.
Men risikoen med den variable rente er, at når renten stiger, stiger ydelsen også.
Med et F-kort realkreditlån ligger renten fast i seks måneder ad gangen. Renten bliver reguleret 1. januar og 1. juli. Løbetiden på obligationerne bag lånet er kortere end løbetiden på selve lånet. Lånet skal derfor refinansieres undervejs i forløbet – typisk hvert tredje år.
Med F-kort får du:
- typisk den laveste rente og dermed ydelse
- mulighed for at have en afdragsfri periode på op til 10 år
- et lån med et højere afdrag end ved et fastforrentet lån.
F-kort+ er til dig med friværdi, som ønsker et fleksibelt lån med variabel rente og op til 30 års afdragsfrihed.
Du kan hvert kvartal med to måneders varsel vælge, om du vil betale afdrag på lånet, og om du vil ændre lånets løbetid.
Med F-kort+ får du:
- mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år i din helårsbolig, når restgælden på lånet er under 60 % af boligens værdi
- typisk en lav rente og dermed en lav ydelse i forhold til et lån med fast rente
- variabel rente, der automatisk giver en lavere ydelse hvert halve år, hvis renten falder – og en højere ydelse, hvis renten stiger
- et fleksibelt lån med mulighed for at justere løbetid og afdrag hvert kvartal.
Fastrente+ er til dig, som har friværdi i boligen og ikke ønsker at spare mere op i boligen. Med dette lån får du tryghed ved at kende renten i hele lånets løbetid og mulighed for fleksibilitet, da du løbende kan vælge, om du vil afdrage på lånet.
Du kan hvert kvartal med to måneders varsel vælge, om du vil betale afdrag på lånet, og om du vil ændre lånets løbetid.
Med Fastrente+ får du:
- Du kan låne op til 75% af boligens værdi. Og når lånet er under 60% af boligens værdi, kan lånet være uden afdrag i resten af lånets løbetid.
- Du kan hvert kvartal vælge, om du vil afdrage på lånet, når restgælden højst er 60% af boligens værdi – mod et gebyr
- Du kan også hvert kvartal vælge at skrue op eller ned for, hvor meget du vil afdrage på lånet - mod et gebyr. Det gør du ved at ændre lånets løbetid, som maksimalt kan være 30 år i alt.
- Du betaler en lidt højere bidragssats i hele lånets løbetid
- Lånets restgæld skal betales i lånets sidste ydelse.
Lånet forudsætter kreditgodkendelse.
Fordelene ved et tilpasningslån er, at det har en lav, variabel rente og en lav månedlig ydelse.
Risikoen ved den variable rente er dog blandt andet, at renten og dermed den månedlige ydelse kan stige.
Med et variabelt lån får du mulighed for at:
- låse renten i for eksempel tre eller fem år
- have en afdragsfri periode i op til 10 år
- afdrage mere på dit lån end ved et fastforrentet lån.
RenteMax er til dig, som ønsker et fleksibelt lån med en lav variabel rente og samtidig vil sikre et renteloft i en aftalt periode.
Du kan vælge, om renteloftet skal gælde i 5 eller 10 år. Hvis renten rammer renteloftet, men senere falder igen, vil renten på dit lån automatisk også falde.
Løbetiden på lånet er maksimalt 30 år, og lånet kan fås med en eller flere perioder uden afdrag i op til 10 år i alt.
Med et RenteMax-lån får du:
- typisk en lav rente og en lav ydelse i forhold til et lån med fast rente
- variabel rente, der justeres automatisk hvert halve år
- mulighed for at ændre lånets løbetid
- mulighed for at vælge afdrag til og fra, hvis din økonomiske situation tillader det.
RenteMax+ er til dig med friværdi, som ønsker et fleksibelt lån med variabel rente samt mulighed for renteloft og op til 30 års afdragsfrihed.
Du kan hvert kvartal med to måneders varsel vælge, om du vil betale afdrag på lånet, og om du vil ændre lånets løbetid.
Vælger du RenteMax+, får du et loft over renten i en aftalt periode på 5 eller 10 år.
Med RenteMax+ får du:
- mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år i din helårsbolig, når restgælden på lånet er under 60 % af boligens værdi
- variabel rente, der automatisk giver en lavere ydelse, hvis renten falder – og en højere ydelse, hvis renten stiger
- loft over renten i en aftalt periode
- et fleksibelt lån med mulighed for at justere løbetid og afdrag hvert kvartal.