Logo

Lån til din nye andelsbolig

I Sparekassen Sjælland-Fyn kan vi tilbyde dig et andelsboliglån eller en andelsboligkredit med en lav rente og måske vigtigst af alt: En personlig rådgiver, der hjælper dig hele vejen gennem dit boligkøb.

Overvejer du at købe andelsbolig, er det en god idé at have din bank med på sidelinjen. I Sparekassen Sjælland-Fyn tilbyder vi dig et konkurrencedygtigt andelslån, og vi giver dig desuden råd og vejledning med på vejen, når du køber din nye andelsbolig.

4 fordele ved andelsboliglån

Køber du andelsbolig med et lån eller en kredit fra sparekassen, får du bl.a. følgende fordele:

  1. En lav og variabel rente
  2. En løbetid (den tid du bruger på at betale lånet tilbage) på op til 30 år
  3. En personlig rådgiver, der hjælper dig hele vejen gennem dit boligkøb og bl.a. sikrer, at du køber dig ind i en sund andelsboligforening
  4. Mulighed for at bruge pengene på boligforbedringer, indfrielse af dyre lån m.m.

Derfor skal du vælge Sparekassen Sjælland-Fyn?

Er du ikke allerede kunde hos os, kan du nemt og hurtigt blive det. Vi sørger for alt det praktiske  også kontakten til din tidligere bank  uden beregning. I sparekassen får du:

  • en personlig rådgiver, som er til at få fat i 
  • attraktive vilkår
  • hurtige ekspeditionstider
  • en kompetent sparringspartner, som ikke får bonus for at sælge dig noget
  • en lokal bank, der kender og engagerer sig i din by.

Bliv klogere på købsprocessen, når du køber andelsbolig

Hvad koster det eksempelvis at låne 500.000 kr. til en andelsbolig?

Ved et samlet kreditbeløb på 500.000 kr., en variabel debitorrente på 4,58-8,62 % p.a. (årlig pålydende rente inkl. rentes rente) og en løbetid på 30 år er de månedlige ydelser 2.628-3.915 kr. ÅOP er 4,9-9,1 % før skat. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 945.240-1.407.843 kr. Heraf udgør de samlede omkostninger 445.240-907.843 kr.

Låneeksemplet gælder nye lån pr. 22. maj 2024 og kræver normal kreditgodkendelse, helkundeforhold i sparekassen samt pant i andelsboligen for lånebeløbet. Gebyr for adkomsterklæring er ikke medregnet i ÅOP.

Andelsboliglån ydes belåningsmæssigt op til en værdi, der fastsættes ud fra sparekassens vurdering af andelsboligforeningens ejendom. Lånet er med pålydende variabel rente fra 4,50-8,35 %, løbetid op til 30 år og med mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år af kredittens løbetid.

Fra andelsdrøm til virkelighed

I sparekassen rådgiver vi dig gennem alle faser af dit andelsboligkøb og guider dig igennem hele købsprocessen - fra drømmen om en andelsbolig opstår, til du har nøglen i hånden.

Med vores gode og dygtige samarbejdspartnere kommer vi hele vejen rundt om dit andelsboligkøb og hjælper dig videre med alt lige fra valg af finansiering og forsikringer til gennemgang af købsaftale og juridisk rådgivning.

Når boligdrømmen efter en andelsbolig starter, er et af de første spørgsmål, de fleste stiller: "Hvor meget kan jeg købe andelsbolig for?".

Hvor meget kan jeg låne til en andelsbolig?

Går du med tanker om at købe en andelsbolig, hjælper vi dig selvfølgelig med at lave en præcis beregning – ligegyldigt om du har fundet en konkret andelsbolig eller blot er interesseret i at finde ud af, hvilke andele du realistisk set kan kigge efter. Som udgangspunkt skal din rådgiver bede om følgende fra dig og din eventuelle ægtefælle eller samlever for at kunne lave en beregning på et godt andelslån:

  • Seneste årsopgørelse og forskudsopgørelse
  • Seneste tre lønsedler
  • Budget

Du kan give os fuldmagt til selv at hente oplysninger om dine skatteforhold, din årsopgørelse og oplysninger om din indkomst. I Netbank kan du nemt lave et budget ud fra dine nuværende indtægter og udgifter. Så regner din rådgiver på dit andelsboliglån. 

Hvis du er førstegangskøber, kan det måske virke overvældende at træde ind på boligmarkedet for første gang. Men du kan gøre jagten på drømmelejligheden nemmere for dig selv.

Ved at afklare dine boligbehov og få overblik over din økonomi kan du søge mere målrettet og derved gøre jagten på andelsboligen nemmere for dig selv.

Søg på nettet og mobilen

Prøv for eksempel: 

  • Nyboligs Søgeagent. På siden kan du nemt indtaste dine søgekriterier og løbende blive informeret, når der er andelsboliger, der matcher dine behov og ønsker. Du finder andelsboliger sat til salg af Nybolig og andre ejendomsmæglere. 
  • Boligsiden.dk. Her kan du se andelsboliger fra forskellige ejendomsmæglere.
  • Totalkredits bolig-app. Appen er udviklet i samarbejde med bolig.dk og giver dig et overblik over ledige andelsboliger i det område, du er interesseret i og et bud på, hvad det koster at låne til en andelsbolig.

Skal du sælge din andelslejlighed?

Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har brug for hjælp til at sælge din nuværende andelsbolig, inden du køber en ny – du kan blandt andet få hjælp via flere af vores samarbejdspartnere i dit lokalområde.

Hvis Sparekassen Sjælland-Fyn ikke allerede har forhåndsgodkendt andelsboligforeningen, skal vi – for din og vores sikkerhed – vurdere foreningens sundhed og økonomi.

Vi ser blandt andet på:

  • Foreningens lejeniveau på boliger og erhvervslejemål
  • Finansieringsstruktur (er der for eksempel Swap-lån)
  • Vedligeholdelsesudgifter og vedligeholdelsesplan
  • Gældsandel
  • Gældsandel for så vidt angår afdragsfrie lån
  • Uhensigtsmæssigheder i vedtægterne
  • En eventuel ekstern vurdering

Bed andelsboligforeningen om følgende oplysninger:

  • Vedtægter
  • Seneste årsregnskab
  • Referat af seneste generalforsamling
  • Andelsboligforeningens budget
  • Eventuelt vedligeholdelsesplan og -budget

Læs om processen – fra vi har gennemgået købsaftalen med dig til handlen afsluttes og du er klar til at flytte ind i din nye andelslejlighed

Købsaftalen godkendes

Bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende købsaftalen og dig som køber, inden du kan købe boligen. Vi hjælper dig gerne med kontakt til en af vores samarbejdspartnere, der sørger for, at aftalen også juridisk er i orden.

Købsaftalen underskrives

Du underskriver købsaftalen med forbehold for godkendelse af os og din eventuelle advokat. Når du har underskrevet kontrakten, fungerer den i første omgang som et købstilbud til sælger. Men når sælger underskriver, accepterer vedkommende aftalen.

Når købsaftalen er underskrevet

Når begge parter har underskrevet købsaftalen, skal den berigtiges ved at sælger får sine penge, og du som køber får ejendomsret over boligen. Handlen skal tinglyses for at dokumentere din ret over boligen, og sælger skal indfri de lån i boligen, du ikke skal overtage.

Købesumsgaranti

Vi stiller en købesumsgaranti over for sælgers pengeinstitut, der garanterer, at beløbet bliver deponeret senest på den aftalte dato.

Købesummen indbetales

Købesummen indbetales til foreningen, der fastfryser den i en måned og udbetaler den til sælger eksklusiv  eventuelle beløb, vedkommende skylder foreningen.

Handlen afsluttes

Når du har indbetalt købesummen, og handlen er afsluttet, skal du have udleveret et andelsbevis.

Tillykke! Når købet er gået igennem, kan du kalde dig selv for ejer af en andelsbolig.

Mens du venter på at overtage nøglerne, kan vi sammen gennemgå dine skades- og personforsikringer og tilrette dit budget, så det passer til din nye økonomi.

Har du husket din indboforsikring til din nye lejlighed?

Har du brug for at få justeret dine nuværende eller tegne nye forsikringer af dit indbo, tilbyder vores samarbejdspartner Købstædernes Forsikring en attraktiv indboforsikring.

Læs mere om forsikringer

Husk forsikringen til dig selv og din eventuelle familie?

Har du købt en andelsbolig, der øger dine fremtidige udgifter, er det vigtigt, at vi sammen gennemgår dine personforsikringer. Så sikrer vi os, at du og/eller din eventuelle ægtefælle eller samlever kan blive boende, hvis en af jer skulle blive ramt af en kritisk sygdom, miste arbejdsevnen eller dø.

Ny økonomi - nyt budget

Husk at lægge et nyt budget, der tager udgangspunkt i din eller jeres nye økonomiske situation. Er du førstegangskøber, er der nye udgifter som udgifter til andelsboliglån og forsikringer, der skal ind i budgettet.

Har du husket at melde flytning?

Når du flytter skal du meddele flytning og ny adresse til blandt andet folkeregistret og Post Nord. Gør det i god tid, inden du flytter, så din post lander det rigtige sted.

Meld flytning via Borger.dk.

Læs Information om behandling af persondata i sparekassen

Lån til din nye bolig med Sparekassen Sjælland-Fyn

Vælger du at finansiere dit lån til dit nye hus gennem sparekassen, kan du herunder få en oversigt over vores generelle boligprodukter og læse mere om sparekassens rolle som boligkreditformidler og rådgiver.