Når du flytter hjemmefra

Når du er ung og pengene er knappe, fordi du måske er studerende, kan en lejebolig være en god idé, hvis du fx ikke kan lægge 5 % i udbetaling til en ejer- eller andelsbolig, eller hvis du ikke endnu er sikker på, hvor du gerne vil bo. Du kan være heldig at finde en billig lejebolig – især uden for de større byer – og der er også mulighed for at søge om boligstøtte.

Kan det betale sig at leje?

Selvom det kan virke attraktivt at bo til leje, skal du alligevel sikre dig, at du ikke blot ender med at smide penge ud af vinduet, hvor du i stedet kunne have brugt pengene på at betale af på et boliglån.

Inden du flytter ind i en lejebolig, skal du nemlig betale et depositum (som højst må svare til tre måneders leje), husleje på forskud (for højst tre måneder) og den første måneds husleje. En del af beløbet får du dog ofte igen, når du flytter ud.

Ofte kan det – især hvis lejeboligen ligger i København – ende med at være et større beløb, du skal betale. Derfor er det en god idé at tage en snak med din rådgiver om, hvorvidt det bedre kan betale sig fx at købe en andels- eller ejerbolig, hvis du har pengene og lysten til det.

Ansvar for vedligeholdelse

Inden du skriver under på en lejekontrakt, skal du også undersøge, hvem der har ansvar for at vedligeholde boligen. Ifølge lejeloven er lejer kun forpligtet til at vedligeholde boligens nøgler og låse, hvis der ikke står andet i kontrakten. Men ofte er lejer også forpligtet til at male lejemålet og vedligeholde hårde hvidevarer, gulve, vandhaner og en eventuel have.

Når du køber en andelsbolig, får du både fornemmelsen af at eje dit eget hjem, samtidig med at du indgår i et fællesskab, der deles om fx udgifter til og udførelse af fælles vedligeholdelsesopgaver.

Er du interesseret i at købe en andelsbolig, skal du særligt være opmærksom på andelsprisen, den månedlige boligafgift og andelsforeningens økonomi og vedtægter. Udover prisen, du betaler for din andel, skal du også betale en månedlig boligafgift/husleje, der dækker andelsboligforeningens udgifter til renter og afdrag på foreningens lån, administration, renovation, ejendomsskatter, vedligeholdelse m.m.

Vælg en andelsforening med sund økonomi

Inden du køber en andelsbolig, hjælper vi dig med at sikre, at andelsforeningen har en sund økonomi. Så risikerer du ikke at komme i klemme, hvis andelsforeningen kommer i økonomiske problemer.

• Læs mere om køb af andelsbolig
  

Vil du gerne eje din første bolig, og har du styr på økonomien og pengene til det? Så kunne det måske være en mulighed for dig at låne til en ejerbolig.

Er du interesseret i en ejerbolig, skal du være opmærksom på, at du selv skal lægge 5 % af boligens pris i udbetaling. Det er derfor en god idé at begynde at spare op i god tid. Du kan finansiere op til 80 % af boligens værdi med et realkreditlån og op til 15 % med et lån gennem Sparekassen Sjælland-Fyn. Vi hjælper dig med at sammensætte det helt rigtige boliglån, der passer til dig og din økonomi – også selvom du måske er studerende.

Låner du til en ejerbolig, betaler du afdrag på lånet, fællesudgifter til ejerforeningen, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

• Læs mere om køb af ejerbolig

• Undersøg, om du må leje boligen ud – det kan du se i vedtægterne eller eventuelle rettigheder.
• Lav en formel lejekontrakt, der beskriver lejevilkårene. Alle udlejeboliger er omfattet af lejeloven, og hvis du vil søge tilskud til boligstøtte, er det desuden et krav, at der er en lejekontrakt.
• Lav en skriftlig aftale om, at det er dig, der har retten til at blive boende i lejligheden, hvis du bor sammen med en ven/veninde eller kæreste. Efter to år i lejligheden har I nemlig begge lige meget ret til at blive boende – medmindre du har lavet en skriftlig aftale med dine forældre på forhånd.
• Dine forældre skal betale skat af et eventuelt overskud af udlejningen, da udlejning af ejendom bliver betragtet som en selvstændig erhvervsvirksomhed.
  
• Dine forældre kan ikke sætte huslejen fuldstændig, som de vil. Huslejenævnet har fastsat regler for fastsættelse af husleje. Hvis de sætter lejen for lav, kan de risikere at skulle betale skat af den forskel, der er.
  
  

• Læs mere om køb af ejerbolig
• Læs mere om køb af andelsbolig